客户常见提问和解答
01
关于房地产购买
外国人可以在日本购买房地产吗？
可以购买。
外国人也可以完全像日本人一样拥有日本房地产物件。日本与许多其他国家不同的事房屋所有权不仅授予建筑物本身还能取得土地的所有权。
房屋和土地所有权没有有效期限，您可以自由买卖，也可以留给您的子孙。 购买时日本房地产时的税金和日本人没有区别。
此外，对于购买日本房地产的买家，在日本是否拥有永住权，国籍或签证类型没有任何限制。
但是不能保证在日本购买房地产就能取得日本的永住权，或者不需要日本签证。
02
取得土地所有权
拥有土地所有权有什么好处？
土地永远不会消失。万一、即使发生大地震并且城市倒塌，您也可以使用GPS检查土地的位置，不会不知道自己的土地在哪里。因此，土地本身具有很高的资产价值。
03
SSP处理的属性
SSP大概有多少件房地产信息？
我们约有10万件以上的日本房地产信息。
我们利用计算机网络系统来查询房地产信息。
根据日本《建筑物和建筑物交易法》，REINS是日本国土交通局指定的机构，全国4个公益社团法人，公益财团法人共同运营的系统。截至2015年底，日本有133,000家房地产公司加入并共享房地产信息。
规定要求全国房地产中介出售的房地产信息一定要在Reins上登录并通过网络将信息分享给其他的房地产公司。通过这样的情报网，房地产公司可以立即在网上信息找到适合买家的房子，并可以加快合同（买卖）的速度。
规定受到卖家卖房依赖的中介要在情报网（REINS）上公开房屋信息。REINS上公开的房地产信息会立即分享到拥有买家顾客的房地产公司。这种制度使得我们也可以介绍市场上待售的房地产和流通中的房地产。
REINS网址 http://www.kinkireins.or.jp/。
04
房地产购买流程
外国人在日本购买房地产时会的流程和手续是什么？
当外国人在日本购买房地产时
①检索要购买的房地产
②与中介公司订立中介合同
③与卖方协商销售条件，比如价格
④如果达成协议
⑤订立销售合同
⑥付款手续
⑦交接房屋
⑧登陆注册手续
这些手续与日本人购买房地产没有太大不同。
但是在有些情况下，外国人在日本购买房地产时需要向日本财务大臣报告。
05
外国人在日本购买房地产所需的文件资料
居住在日本的外国人和居住在国外的外国人，购买日本房地产所需的文件是不同的。实际上这取决于您是否具有日本居住身份。
・如果您有日本居住身份
①外国人居民卡
②居留证
③文件发行有效期3个月之内的印章证明
印章在国外很少使用，但是如果是居住在日本的外国人购买房地产的话准备一个印章您的手续会更加顺畅。
・如果您没有日本居留身份
因为没有日本居民卡和印章证明，所以您需要准备护照和印章。
作为日本居民卡的替代通常使用由相关国家的公证人签发的宣誓书或由日本大使馆或领事馆
作为替换印章证明文件的一种方式
（ア）买家来日本时，通常使用由有关国家的政府机关或日本的使馆，领事馆认证的签字证书。要注册所有权转让您还可以通过司法书记员的授权书获得日本驻日本大使馆的证明。
（イ）如果买主不来日本，则可以在该国拥有公证人以证明宣誓的签名，或者签字后让本国政府邮寄资料返回给日本。此外，您还需要代理人的印章证明和身份证。
06
关于使用抵押
外国人可以用贷款买日本房地产妈？
根据您是否拥有日本永久居住权，您可以使用的金融机构有所不同。
・拥有日本永久居住权的话容易贷款
日本的许多金融机构都要求您具有日本国籍或永久居住权作为贷款的条件。
如果您有永久居留权，则可以在与日本人相同的条件下贷款。
・没有日本永住权怎么贷款
一些金融机构也向没有永住权的外国人提供抵押贷款。具体的な条件は金融機関によります。具体条件取决于各大金融机构。
即使您没有日本永住权我们也会帮助您咨询金融机构，以查看是否可以使用抵押贷款。如果您的配偶具有日本国籍并且收入稳定，那么您也可以以配偶的名义购买房地产并抵押。如果您有日本永住权，可以更加容易的以良好条件获得贷款。如果您考虑购买房地产并在日本定居申请日本永住权是一个不错的选择。
07
购买日本房地产时的费用
购买房地产时，除了包括税款在内的购买费用外，还将产生什么样的费用（附加费用）？
是否产生附加费用取决于您是否仅购买土地，或者即购买土地又购买建筑物，也取决于是否用贷款买房，但通常情况下的费用是房地产购买金额的是5％到10％。除税收外还产生不动产购买价格的10％的消费税。在您决定购买日本房地产的时候我们将告诉您包括杂费在内的详细费用信息。
08
持有房地产税
固定资产税和城市规划税是每年的1月1日，由东京都政府在东京市或东京23区向土地和建筑物的所有人征收的税。所有地区的土地和建筑物都要付固定资产税，《城市规划和分区法》规定的城市化地区的土地和建筑物才需要交城市规划税。固定资产评价额的标准税率为1.4％，城市规划税的标准税率为0.3％，但更具日本各地政府规定税率也会不同。
09
投资目的购买房地产所需要付的税金
如果您是把您的房地产租出去的话那将根据您的租金收益征收相应的税金。
如果您还有其他收入，例如工资收入中的工资收入，则将被征收所得税和居民税。如果您的收入（包括其他收入）超过200,000日元，则需要提交纳税申报表。
10
关于房地产物业管理
购买后担心做不来房地产物业管理。
如果是公寓，可以提前查到长期维修计划，重要事项调查报告等，并且可以通过事先与管理公司沟通来了解施工后的维修历史和计划。我们不建议您不委托管理公司进行自我管理或者购买太旧的房子。
购买后的管理我们也会全力扶持。
11
关于地震
我担心日本有很多地震。
日本政府对日本建筑标准法进行了多次修订，现在除非发生前所未有的地震否则日本房屋不会倒塌或者崩坏。有很多房地产可以通过来日本建筑标准进行高度安全性评估。此外合同购买签订后，我们将严格检查房地产构造，让您安心购买。
12
外国人购买日本房地产时的注意事项
外国人在日本购买房地产的流程与日本人没有太大不同。
・选择外国客人多，有接待经验的房地产公司
一般的日本房地产公司都不会说外语。即使是能够在日常对话中理解日语的人也可能会很难理解关于签约方面的专业术语。
由于销售合同和注册程序所需文件的差异，不习惯与外国人打交道的房地产经纪人很难顺利进行房产交易。特别是不在日本居住的外国人需要了解可代替居民卡和盖章证明的文件是什么。请您放心我们将服务您从签约到拿房，让您在日本房地产买的放心，买的舒心。